房網News記者陳佑婷／整理報導 面對高齡化社會的來臨，退休後的財務規劃該如何妥善安排，才能擁有高品質生活，將會是每一個台灣人都必須面對的重要課題，其中「以房養老」是老齡人口活化資產的其中一項方法。專家建議，有3種方式可以輕鬆將不動產轉變為可運用的現金流，讓退休後的生活可以過得自在。 退休後的財務規劃，用「以房養老」的三種方法，讓不動產活化為現金流
關於不動產活化的方式，財經專家林東振於財子學堂表示，想要以房養老，有三種方法，分別是「出租房地產」、「大房換小房或都市換小鎮」、以及「房地產逆向抵押」。林東振表示，以台灣目前僅1.57%的低租金投報率，出租房地點的選定必須慎選，建議可選擇優秀大學附近的學區，投報率較高。 除了出租房產外，老年人面臨子女離巢期，生活空間需求變小，如果把大房換小房，或是從房價較高的都會區搬到較偏遠的鄉鎮，也可以活化資產，產生一筆現金。 最後一招則是「房地產逆向抵押」，這是許多先進國家行之有年的一種抵押貸款方式，但是在國人「有土斯有財」的觀念，以及申請條件嚴苛的情況下，申辦效果不彰。所謂逆向抵押，是指民眾將自身的房屋抵押給銀行，銀行每月支付一筆金錢給民眾，類似年金的概念。民眾過世後，銀行停止支付金錢，並將設押的房屋賣掉，償還本息。 台灣逐步走向高齡化社會，加上薪資停滯不前，年輕人越來越沒有能力扶養老年人，迫使老人必須為自己的財務負責，銀行界認為，對房地產逆向抵押貸款的需求將會提高，媒體報導，合庫、土銀等金融機構有非常高的承作意願。
原文網址: 享受退休生活 以房養老有3招 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/162952109968.html
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