「都更釘子戶」背後的關鍵奧秘 5分鐘包您看懂士林王家-文林苑都更案懶人包
(圖/文：台灣都市更新受害者聯盟‧歡迎自由轉載)
為了守護一個家、一片地和一種樸實生活方式，士林的王家人，從平凡的中產家庭，一步一步變成媒體口中要價兩億的「貪婪釘子戶」、變成了阻礙城市進步的「全民公敵」。
這兩家人究竟為了什麼？到底在他們身上發生了什麼事？為什麼與「都市更新」扯上關係後，原本寧靜的三代生活就像天外飛來橫禍一般，陷入前所未有的風暴？
兩年來，王家兩家人經歷各種抹黑與司法程序， 仍堅定地拒絕建商開出的華廈條件，他們要清楚向樂揚、北市府與社會大眾說：
「饒了我們兩家49坪，請把我們家劃出去吧！我們不要錢，一塊錢都不要！我們願意完全無條件退出都更！」
台北市都市更新處面對38戶搬出去住戶的抗議壓力，也一度表示：「
建商若願重新申請都更案的變更程序，可將王家劃出 」。然而，建商不答應。北市府也沒辦法。士林王家面對態度堅硬的建商，現在面臨最緊急迫切的危險是，台北市政府不顧中央主管機關仍在進行協調輔導，便依都更條例36條，逕行發出
強拆公文 ，準備
2012年3月19日起 ，要求警察和公務單位強行拆除王家。
也許您現在還感覺不到都市更新與您的關係。看看以下王家遭遇的事情，值得所有人做為借鏡。
一、建商重金打造「釘子戶」形象背後，你看不見的事… 二、士林文林苑都更案事件爭議點 1. 「都更預售屋」的問題：把你家的地賣掉，不用你同意 一開始就知道王家不願加入 的意願， 卻未作登記
95.6.6 該建設公司董事長登門拜訪，得知王家不願參與合建，特別準備A方案。重建兩棟兩層透天厝，條件是換取王家未使用的地下容積。當時甫整修完畢，頭殼壞去才會答應。換言之，95.6當初建設公司明知王家不願合建，卻刻意不予記錄。
您以為禮貌說個「謝謝，不參加」就沒事了嗎？不是，在都更遊戲規則裡，就算是合法地主，也逃不過多數決計算的魔障 (見下圖)啊。2007年5月1日都市更新事業概要核准，2009年6月16日事業計畫核定。這兩年間，王家連一次公聽會、審議都沒參加，更不知道文林苑都更預售屋，是怎麼如火如荼地在半年間100%完銷。在毫不知情也從未同意 的狀況下， 王家合法土地已經被建設公司賣掉了！！
2. 二米五與三米三巷道旁，十五層高樓拔地起，一旦大火來臨，消防車進不來！
「文林苑」基地僅兩側臨路，另兩面各接二米五、三米三的狹窄巷弄，竟要蓋起15樓高房。
根據〈消防車輛救災動線指導原則〉規定，救助5層以下建築物時，至少應有3.5公尺以上淨寬之道路，讓消防車可抵達救災現場。救助6層以上建築物的規範更為嚴苛；依規定，
至少應有4公尺以上淨寬之道路 ，讓消防車可抵達救災現場，且
現場應至少有8 X 20公尺的作業空間 ，雲梯車才能順暢作業。然而，實際走訪文林苑預定地可發現，該更新基地後巷寬度，根本不滿2.5公尺。
問題來了，台北市消防局推派代表參加文林苑規劃案審議，結果文林苑的都更設計案不但過了，
還拿到237.48平方公尺（法定容積6%）之消防容積獎勵 。一邊是護航不符合消防規範的北市府，一邊是無視居住安全的消防局，我們要問，若是這裡因火災發生救難不及的重大傷亡，究責對象該是誰？
曾經
發文 指導八米以下道路消防問題須檢討的台北市政府，為了掩蓋爭議，台北市都更處不僅祭出強拆王家公文，對於消防爭議僅回覆：消防車可以單向開上郭元益博物館人行道、拔掉路招；另外，文林苑有退縮兩米人行道，消防車可原路倒車出去。
VIDEO
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3. 一般市民：王家不是開價兩億!? 教您看穿兩億疑雲背後的天羅地網
雖然去年七、八月曾一度阻擋了強制拆除的威脅，但王家並未從另一場苦戰解脫，那就是─釘子戶的汙名。
因為建商買的業配新聞，以及連續在各大報登了十餘次的全版、半版偽新聞廣告，王家自然而然背上「貪婪釘子戶」的名號。
「什麼兩億?給我五億我也不搬！」 當向王伯伯問起這件事時，他生氣的說。
「當初是政府下一份
公文 給我們，說我們一定要提價錢上的疑義，否則沒有其他救濟管道。」
這裡千萬看仔細！
不然下一個中招、被罵作釘子戶的就是您！ 王家確實有算過價錢，但為什麼談錢？這是
現行都更法令體制下，叫您 不得不談錢的微妙圈套。
依據都
更條例32條與36條 ，唯二兩條自力救濟的出路，都是
被限縮在「權利變換」上爭取更多的錢(價值)打轉。
「不參加？要多少錢你才要參加嘛~~多少錢嘛多少錢嘛~~」要麼，你可以抵死不從，坐等建商申請政府代拆。
要不然，你就
得要議價阻止程序 (其實根本阻止不了啊) 。究竟是什麼樣的制度規範，讓提出不同意見的住戶，被簡化為人人眼中「唯利是圖」的釘子戶？
這就像是… 都更居民沒有不下嫁建商的權利，只有談聘金高低的問題。
對於從頭到尾根本拒簽同意書的王家，當都更一切程序跑完，仍有異議情況下，只能透過都市更新條例32條，提出對於自己部分權利價值的異議。
「那是唯一的辦法，為了要讓建商知難而退」 王伯伯懊悔的說，就因為這件事，王家仔細試算了100%分回王家應得產權(換言之，完全不支付共同負擔)的方案。在王家這份土法煉鋼手寫計算的公文裡，
第一頁即明白表示的「不參加合建」 (見下方圖)完全被忽略，價值異議卻被建商斷章取義登廣告，不僅送給王家「貪婪釘子戶」的名號，還催眠社會大眾，說王家是阻礙更新發展的「全民公敵」。
這般折磨與疲勞轟炸，長達三年之久。
三、排除王家是不可能的任務？輕鬆破解無良建商的「技術性」撒謊
王家是土地及建物合法所有權人，他們也反對都更，為何仍被納入呢？
建商曾陸續引用不同法條，表達可以排除別家，就是不能免除王家。台北市政府不僅未否認這些理由，協調會上也屢屢幫建商背書。
請往下再拉一點點，就能看到，到底是哪些理由？
理由一》王家土地未臨建築線，依法不得單獨建築。
事實： 讓咱們依法來論法。王家楊阿嬸家裏(前街五巷18號)有臨建築線。另一戶被指稱未臨建築線的王廣樹伯伯家，家前臨接一小片水利地。依照〈台北市畸零地使用規則〉第6條第4項，王家雖然是畸零地，但「地界線整齊，寬度超過第四條規定，深度在十一公尺以上者」，無礙建築設計與市容觀瞻，工務局得核准建照。所以並非依法無據。
況且，根據臺北市都市計畫書《變更北淡鐵路沿線土地為交通用地計畫案》，「陸、其他」特別載明「交通用地兩側其他使用分區之建築線得以其鄰接之交通用地境界線指定之」。官方屢次說不行，假專業之名睜眼說瞎話，強力護航建商至此，我們實在不懂到底為什麼？
理由二》依法不得排除王家，否則造成同街廓其他相鄰土地無法都更(違反台北市都更自治條例 §14 )
事實： 若是這法條說得通的話，那麼台北市政府就叫做一區兩制啦！同樣一條法規只套用在士林王家兩戶身上，卻避談同一街廓裡被排除的A、B、C三區建物，還不是被弄得破碎得無法單獨自成都更單元？！
2月10日營建署會議上，曾討論出三個
能扭轉僵局的重大決議事項 。迄今台北市政府不僅不正面回應，直接發出強拆公文，並以最高行政法院已駁回上訴之由，拒絕仔細審查爭議。明顯蔑視中央主管機關內政部營建署、委員們的秉公建議，也根本刻意迴避眾多都更災民心聲，不敢面對都市更新的實質問題。
"一旦王家被強拆，以後，就算您所掙得的土地房子再合法，
如果您看完故事，願意支持士林王家、願意支持罷黜強拆惡法，您可以採取下列行動：
1. 加入線上連署【拒拆士林王家‧支持都更正義】
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2. 三月18日下午至晚上，來士林王家走走、看看，
參與
別拆我們家！蝦米戶保衛戰宣誓大會！【守護居住正義‧和平音樂講談派對】
3. 三月19日起
一週間 ，將會是王家隨時可能被強拆的高峰期。願意加入我們的巡守人力(任選可參與時段)，
請來信
tajur2011@gmail.com 或聯絡郭同學0922-309-333
